不動産鑑定評価

国家資格を保有する不動産鑑定士が不動産鑑定評価基準に則って価格または賃料を理論的に求めて、その導出過程および鑑定評価額を表示する客観的資料です。一般に財の価格は三面性(費用性・代替性・収益性)を有し、その性質を捉えて財の価格を導くことができます。不動産も同様に、その不動産を新たに取得する原価から経過年数等による減価を施して得られる積算価格、代替関係にある不動産の取引価格を比較して得られる比準価格、その不動産を賃貸に供した場合に得られる将来の収益を現在価値に換算した収益価格、の3価格を比較考量することにより、不動産の価格を求めます。その鑑定の過程において、法律的な側面、税制、市場動向等を分析して、各手法を的確に適用することが求められます。

一方、不動産鑑定評価書は専門家による価格または賃料に関する意見であって、鑑定士によって分析の深さや知見には差異が見られるのも事実です。一定の知識レベルは保証されますが、鑑定士ごとにやはり得意なジャンルがあることは否定できません。

当社では、不動産鑑定業のほか、一級建築士事務所、宅地建物取引業を営み、具体的に建物診断業務(インスペクション、耐震診断、リフォームなど)を実践し、かつ、不動産賃貸および売買の仲介業務やアドバイザリー業務に従事しております。したがって、不動産鑑定を行うにあたって、建物の状態を専門的に診断し、現実の不動産市場でどのように需要者が値踏みするのか、理論的かつ実証的に把握することができます。

不動産はそれぞれ個性があり、同じ物件はありません。1件ごとにオーダーメイドで評価しますので、費用、所要日数など、お気軽にお問合せ下さい。

簡易鑑定

不動産鑑定評価基準に準拠しますので正式な鑑定評価です。しかし、予算の都合や評価書の使用用途によっては、フルバージョンの鑑定評価までは必要がないケースも実は散見されます。このような場合は、書面の内容をやや簡潔に表現し、当社ではリーズナブルな価格で簡易鑑定というメニューをご用意しております。

売却のための簡易査定

不動産を売却するために価格水準だけ知りたいという場合に適しています。但し、こちらは不動産鑑定評価基準には適合しませんので、裁判や税務申告などの価格根拠資料としては使用できません。当社では他社の売却査定価格を検証することも可能です。適正な価格で取引される市場を形成することが当社の願いです。

建物診断

建物診断には目的、用途、基準によって区分されます。物件を購入するために建物を診断してほしい、という買主様や宅建業者様からのお問合せがございますが、以下の要件をご覧ください。詳細はお電話いただければご説明させていただきます。

  1. インスペクション(既存住宅現況調査)
  2. 瑕疵保険付保のための建物診断
  3. フラット35適合証明発行のための建物診断(フラット35融資)
  4. 建物耐震性を評価するための耐震診断(耐震基準適合証明発行)

建築企画・設計

不動産鑑定士、一級建築士が土地の最有効使用をご提案します。土地活用には相続税対策など、節税対策が不可欠です。当社では提携税理士とサポートします。

  1. 土地の活用
  2. 建替え計画
  3. リフォーム計画
  4. 建築設計
  5. 設計監理

リフォーム事例

中野区 築45年アパート「空家の活用」

 

オーナー様自宅とアパートからなる一棟建物、空家をリフォームして有効活用しました。土地は借地でしたが、地主様と交渉した結果、取得することができました。現在はオーナー様の姪夫妻が自宅兼仕事場としてお住まいです。

リフォーム前

施工中

施工後(耐震、断熱、バリアフリー、間取り変更、設備更新など。)

杉並区 築48年戸建

「空家から貸家に」

 

本件は相続人であるご相談者様のご両親が亡くなったため空家となりました。当初は、土地は借地権(旧借地法)ですので、地主に土地を返還(無償)するお気持ちでしたが、リフォームして賃貸することをご提案しました。フルリノベーションで耐用年数を長期化、リフォーム代金は約1100万円、家賃は約18万円、表面利回り約20%(実質約16%)で約7年で投資回収し、その後は純収益が得られる計画としました。将来は借地権付建物としての売却も可能です。

リフォーム前

リフォーム後

(工事内容は、耐震、断熱、玄関ドア交換、窓交換、バルコニー交換、間取り変更、外壁・屋根塗装、設備更新、玄関アプローチ・駐車場整備、庭木剪定など)


事例3 杉並区上井草の戸建リフォーム+耐震補強(助成金の活用)

 

母が一人住まいのご自宅を間取り変更、耐震改修を行い、娘夫婦と同居しました。

 

Before(工事前)

After(リフォーム後)