不動産鑑定評価

不動産鑑定士が価格または賃料を表示する客観的資料です。不動産はそれぞれ個性があり、同じ物件はありません。1件ごとにオーダーメイドで評価しますので、費用、所要日数など、お気軽にお問合せ下さい。

意見書

不動産鑑定評価よりも簡易な手法で算出します。

 

売却のための無料査定

宅建士による無料査定です。

建物調査

一級建築士による建物調査業務です。

  1. 耐震診断
  2. フラット35の適合証明発行
  3. 耐震基準適合証明発行

建築企画・設計

当社はデザイナー、税理士、測量士等と共同して資産税対策をご提案します。

  1. 土地の活用
  2. 建替え計画
  3. リフォーム計画
  4. 建築設計
  5. 設計監理

リフォーム事例

事例1 中野区沼袋 築45年 木造アパート 「空家の活用」

 

本件は、木造アパートとオーナー様のご自宅が一体となった建物です。建築主はオーナー様で、アパートの3室(1階2室、2階1室)を内部階段で繋ぎ、メゾネット型のご自宅を計画しました。もともと空家でしたが、リフォーム後にオーナー様の姪夫妻に譲渡されました。土地はリフォーム時は借地でしたが、その後、地主様との交渉を経て、購入させていただきました。現在は、姪夫妻がアパート家賃を得ながら、ご自宅兼仕事場としてお住まいです。

リフォーム前

施工中

施工後(耐震、断熱、バリアフリー、間取り変更、設備更新など。)

事例2 杉並区高円寺南 築48年 木造戸建

   「空家をリフォームして貸家にしました。」

 

本件は相続人であるご相談者様のご両親が亡くなったため空家となりました。当初は、土地は借地権(旧借地法)ですので、地主に土地を返還(無償)するお気持ちでしたが、リフォームして賃貸することをご提案しました。フルリノベーションで耐用年数を長期化、リフォーム代金は約1100万円、家賃は約18万円、表面利回り約20%(実質約16%)で約7年で投資回収し、その後は純収益が得られる計画としました。将来は借地権付建物としての売却も可能です。

リフォーム前

リフォーム後

(工事内容は、耐震、断熱、玄関ドア交換、窓交換、バルコニー交換、間取り変更、外壁・屋根塗装、設備更新、玄関アプローチ・駐車場整備、庭木剪定など)

事例3 杉並区上井草の戸建リフォーム+耐震補強(助成金の活用)

 

母が一人住まいのご自宅を間取り変更、耐震改修を行い、娘夫婦と同居しました。

 

Before(工事前)

After(リフォーム後)